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                楼市现大信号 房价调整期下半年开始
                2016-08-01 15:28:36   来源:新京报


                  7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个无限期调整期。市场分化将从“少数城市热、大部分城市冷”转向两极分化进一步加深,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。

                  房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,在多重因素的影响下,房价的调整无限期又会开始。

                  今年6月份的海内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“地王”出现,但这种零星半点的声音也在开始逐步退出市场。而从今年4月份开始,通国的住房销售表面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份,30个大中城市商品房拍板表面积继续回落,比5月继续下降8个百分点。从5月数据来看,不仅交易量增长放缓,而且住房兴工、住房入股及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场,下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。

                  7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个无限期调整期。市场分化将从“少数城市热、大部分城市冷”转向两极分化进一步加深,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现时于热点城市的房价过高,一般民众根本无力进入市场。

                  且高房价致使“房地产市场去库存”完全成为伪命题。房地产开发商面对市场暴利不仅不会离开,乃至还会疯涌入,希望借以抓住最后的机会。那些年来,政府的一些职能部门差一点很难对房地产市场有好的判断及政策,持续市场稳定健康发展。比如,住房限购政策就使中国房地产市场走上了难以摆脱的困境之路,而今年中国房地产市场的情况同样是如此。

                  同时,海内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示,自2013年初,房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似;而就业机会具有前瞻性,先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增干活儿机会的峰值已经过去,凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示:“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经过来。

                  其实,当前房地产市场的悬案在于库存太多,而华人口少子化的时代已经过来。清华大学社会学副教授孙立平曾引用数据表示,如果只划算进入销售环却没有卖出去的库存,当前中国住房库存大概有6亿到7亿公亩;如果累加已建成但未进入销售环的,大约50亿公亩;如果再累加土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿公亩。中国城市居民的住房在2010年基本上达到平衡,即三口之家基本上有一套住房。所以,中国住房严重过剩已经是不争事实,但之所以出现居民抢房,其主纲目的在于希望住房升值并以更高的价格卖出。大家都这样想,最后那些住房又会卖给谁?

                  还有,社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示,到本世纪末华人口可能只剩10亿;且自2029年后大陆人口将开始步入衰老期。如果华人口全面下降,中国的住房需求又从何而来?

                  总之,房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,房价的调整无限期又会开始。居民的就业机会减少、收入下降,及人口增长下降等,会导致房地产企业倒闭潮的出现。那些更是会强化中国房地产市场周期性调整的过来。
                 



                编辑:李洋

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