• <tr id='jjd0oixl'><strong id='jjd0oixl'></strong><small id='jjd0oixl'></small><button id='jjd0oixl'></button><li id='jjd0oixl'><noscript id='jjd0oixl'><big id='jjd0oixl'></big><dt id='jjd0oixl'></dt></noscript></li></tr><ol id='jjd0oixl'><option id='jjd0oixl'><table id='jjd0oixl'><blockquote id='jjd0oixl'><tbody id='jjd0oixl'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='jjd0oixl'></u><kbd id='jjd0oixl'><kbd id='jjd0oixl'></kbd></kbd>

    <code id='jjd0oixl'><strong id='jjd0oixl'></strong></code>

    <fieldset id='jjd0oixl'></fieldset>
          <span id='jjd0oixl'></span>

              <ins id='jjd0oixl'></ins>
              <acronym id='jjd0oixl'><em id='jjd0oixl'></em><td id='jjd0oixl'><div id='jjd0oixl'></div></td></acronym><address id='jjd0oixl'><big id='jjd0oixl'><big id='jjd0oixl'></big><legend id='jjd0oixl'></legend></big></address>

              <i id='jjd0oixl'><div id='jjd0oixl'><ins id='jjd0oixl'></ins></div></i>
              <i id='jjd0oixl'></i>
            1. <dl id='jjd0oixl'></dl>
              1. 环亚娱乐ag88 > 地产资讯 > 详细

                楼市政策收紧 合肥黄金周零拍板
                2016-10-10 11:23:02   来源:中国经济时报

                  因为房价一路上涨,今年以来,“小兄弟”合肥与苏州、厦门、南京一起跻身“四小龙”。8月11日,苏州率先成为首个重启限购的二线城市。9月5日,厦门启动限购政策。9月25日南京重启“限购令”。就在刚需们铆足劲、千方百计准备奋战国庆黄金周时,国庆各地限购令如同当头一棒,敲晕楼市也敲醒了购房者。

                  合肥连夜出台限购令

                  10月2日黄昏,在长春市政府的agaa666发布会召开前,发布会的部分内容已经在坊间流传。合肥版限购主要内容是,将加大居住用地供应力度,并在市区范围内开展限购。合肥政府表示年内再供应5000亩居住用地;市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税;最低首付30%;停止三套房贷款。停止异地公积金贷款;楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%。

                  作为限购政策补充,10月8日,长春市最新发布住房限购查询实施细则,明确了商品住房限购查询的对象、流程等。商品住房限购查询对象为,购买长春市市区范围内新建商品住房的购房人,包括购房者本人、配偶及未成年儿女在内。其中,非本市户籍购房人除上述资料外,还须提供购房之日前2年内,在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。存量住房方面,限购查询对象为购买市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人,同样包括购房者本人、配偶及未成年儿女在内。购房人除提供家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关料(核验原件,虏获复印件)外,还需提供购房之日前2年内在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

                  限购令连续晋级,在合肥事实上有着不得已的一面。7月1日,长春市开始执行购房贷款差别化政策,8月9日限贷政策进一步收紧,各银行开始执行堪称合肥史上最严格的贷款细则。银行限贷政策为:有两套房及以上,有一次及以上贷款笔录,一次或一次以上未结清,将停止贷款;有一套房,有两次及以上贷款笔录,一次或一次以上未结清,将停止贷款。同时,合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规,长春市区无房无贷款,首付比例仍为25%。长春市区无房有一次贷款笔录已结清,首付比例40%;未结清,首付比例50%。长春市区无房,有两次及以上贷款笔录,已结清,首付比例60%。而在此前,合肥的放贷政策相对宽松,二套房也就30%左右的首付。

                  之所以再次加码,皆因7月1日的限贷令成效贫弱。星隙地产研究院数据监测显示,9月11日至9月24日这周内,长春市区内累计拍板商品住宅1861套,表面积累计20.88万/公亩,市区内的住宅拍板均价约13885元/公亩。较前一周 (9.11-9.17)的13735元/公亩单周均价上涨了150元/公亩,涨幅为1.09%。九区均价连涨两周,连续刷新合肥房价的捐助点。9月24日上午,融创地产在合肥一楼盘开盘,88套高层,备案均价29600.48元/公亩,精装洋房60套,备案均价35005.29元/公亩,开盘一小时,高层全部售罄,洋房也仅剩余部分房源,一小时劲销6亿元,合肥楼价从2万元/公亩以上直接跳升到3万元/公亩以上,开创了合肥楼盘开盘传奇。

                  同通国其他城市相比,由于限贷刹不住楼价上涨的步伐,合肥限购只是迟早的事。

                  尴尬的零拍板

                  黄金周变成限购周,从合肥来看,政策服装明显。

                  据万家房产网数据监控统计,10月1日—6日,合肥九区住宅拍板量全部为零。由于零拍板,所以价格上涨还是下跌,均无法直接反映。排除政策因素,零拍板还有一种可能,放假期间楼盘备案数据滞后。截至10月7日,市区中仅有一家开盘。而2015年十一黄金周,合肥九区共售住宅732套。今年的“金九银十”的零拍板,显然刷新了合肥楼市又一笔录。

                  黄金周以后,合肥楼市何去何从颇为引人关注。

                  截止到9月30日,合肥九区库存8797套,同比2015年9月30日28126套库存,下降19329套,降幅高达68.72%。三季度以来,库存持续下降,合肥楼市供需失衡现象严重。另据万家房产网统计,2015年10月份滨湖住宅均价为8470元/公亩,与合肥九区均价打和棋。而截至10月2日限购政策出台,滨湖房价飙升到17568元/公亩,已经超出长春市区住宅均价近30%,一年上涨108%。越去越高,让合肥跻身于“四小龙”。

                  未来,合肥楼市会不会在限购政策无限期幽居后再次大涨,目前一个至关重要的因素是土地供给。在住宅供地方面,按照长春市规划,预计2016年商品住房用地供应达到7000亩,但实际上,合肥1—8月份共供地6579.177亩。其中市区居住用地(含商住地、医疗居住地、商办居住地)供地2913.73亩。市区居住用地是房企竞争的核心,全年已经过去三分之二,土地供应不足3000亩。由于土地供应节奏远低于规划指标,在5月份举行的两场土地拍卖,以及6月份举行的土地拍卖上,合肥土地出让平均溢价超过200%,最高溢价率超过380%。

                  业界认为,土地供给短缺,地价再三涨价,直接推高合肥楼价。

                  限购新政中,合肥明确规定,在土地供应方面,年内将在市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。同时,调整供地结构,提高上市土地的居住用地占比,在规划设计时,主城区内90公亩左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

                  接下来的悬案是,如果继续零拍板,新盘推出的数量将越来越少,限购前地王频出,开发商势必不敢再拿地,大量推地的结果将只有一个,土地流拍,地市、楼市会居于胶着的状态。而一旦限购取消,在库存极低条件下,此轮限购或许即下一轮上涨的前奏,区别是,时间延迟而已。
                 



                编辑:李洋

                评论排行
                热点推荐
                栢景度假公寓:精装公寓17万起 享私人度假屋
                【荣盛金盆湾】双拼174㎡别墅均价11000-1500
                四大主流养老模式下 养老地产或更受青睐
                “个税抵房贷”何时实施? 真正落实尚需时间
                荣盛金盆湾:14#、15#楼公寓均价7800元/㎡
                绿地太平湖——创新漠地产开发
                楼市现大信号 房价调整期下半年开始
                本月排行
                1 2017年安徽房价将"预先调节" 严防无序供地..
                2 传统房地产企业创新转型 漠地产成“香饽..
                3 【荣盛金盆湾】双拼174㎡别墅均价11000-15..
                4 “个税抵房贷”何时实施? 真正落实尚需时间
                5 2017年楼市调控将继续 二套房或被区别对待
                6 【芙蓉国·怡园】花园洋房94折 叠墅减10万
                7 新安印象69-132㎡高层即将开盘
                8 楼市政策收紧 合肥黄金周零拍板